6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，征求期至7月5日。这是该条例颁布27年来的第四次修订，距上次修订已逾7年。本次修订改了哪些？对买房、装修、租房有何影响？梳理三大核心变化，帮你快速看懂。 变化一：提取范围从6种扩至9种，租房门槛取消、装修物业费都能提过去想提取公积金，只有买房、建房、大修、还贷、退休、出境定居6种情形。本次修订直接扩展至9种，新增装修自住住房（不超过一定额度）、支付物业费，以及"经国务院批准的其他住房消费情形"兜底条款。 其中对租房族最大的利好是：租房提取门槛被彻底打破。现行规定要求"房租超出家庭工资收入规定比例"才能提取，修订稿直接将租房提取调整至9种情形的第1位，简化为"支付房租的"即可提取。只要租房就能提公积金，契合"租购并举"的住房制度改革方向。 另一个亮点是装修提取首次写入国家层面制度。此前仅有少数城市试点，如今正式上升为全国性政策。严跃进解读称，这是对二手房流通和"好房子"建设的有力支持，注明"不超过一定额度"体现了基金承受能力与支持力度的平衡。 变化二：异地互认互贷全面提速，贷款额度天花板被打破"在A城市缴公积金，想在B城市买房"——这个困扰无数人的问题，终于有了制度层面的解决方案。修订稿明确要求推动公积金互认互贷，强化跨地区、跨部门业务协同。目前长三角、粤港澳大湾区已实现跨城通办，西安与青海8个城市也开展互认互贷，青海缴存职工在西安购房享有同等贷款权益。 与此同时，各地贷款额度上限也在集体上调。今年以来全国至少60个城市优化了公积金政策，成都双缴存人最高提至120万元，苏州自6月1日起将家庭最高额度提至200万元。深圳新政实施仅一个月，公积金贷款笔均金额达155万元，较新政前增长21%。 此外，贷款审批时限从15日压缩至10日，放款速度明显加快。贷款额度提高叠加审批提速，意味着首付压力缓解、购房节奏加快。 变化三：灵活就业人员可自愿参缴，超2亿人迎来利好这是本次修订最具普惠意义的变化。修订征求意见稿第四十九条明确：个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以自愿参加住房公积金制度。这意味着外卖小哥、网约车司机、自由职业者等全国超过2亿灵活就业人员，将有机会平等享受公积金低息贷款、租房提取等制度红利。 试点数据已验证可行性。截至2024年末，全国36个试点城市已有超100万灵活就业人员缴存公积金，其中24万人已使用公积金租房或购房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，灵活就业参缴从地方试点固化为国家层面制度安排，是公积金制度改革的一大方向。 修订稿还强化了风险防控：违法提取将被取消3年内提取和贷款资格；违法获得公积金贷款的，除退回贷款额外，还将被取消5年资格并处以贷款额10%至20%的罚款，情节严重的列入严重失信主体名单。 写在最后：公积金缴存余额已从不足千亿增长至约10.9万亿元，覆盖超1.7亿缴存职工。本次修订是公积金从"购房工具"向"住房消费综合保障"的全面升级。征求意见截止7月5日，对装修提取额度、异地互认细则有想法的，可通过电子邮箱（gjjtl@mohurd.gov.cn）或信函向住建部反馈。 |
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