购房资质核验

• 在衡水购房，需确认本人及家庭成员在本区域住房套数（限购政策以当地最新规定为准）
• 可通过"住建通"APP等官方渠道申请购房资格证明
• 如为外地户籍，需关注衡水当前落户及购房政策要求

预算怎么算？记住三条线

• 月供不超过家庭月收入的50%，留足生活开销和应急资金
• 首付之外预留10%~15%用于税费、中介费、装修等隐性支出
• 参考衡水2026年房价：全市挂牌均价约 6,462元/平米（近一月数据），各区差异较大

必查"五证"，缺一不可

• 《国有土地使用证》——证明土地合法来源
• 《建设用地规划许可证》——规划用地合规
• 《建设工程规划许可证》——建筑规划合规
• 《建筑工程施工许可证》——施工资质合规
• 《商品房预售许可证》——最关键！无证销售不受法律保护

衡水热门区域房价参考（2026年数据）

* 以上价格为公开平台挂牌均价，仅供参考，实际成交价以售楼处为准。

查土地性质和产权年限

• 住宅用地70年产权，到期可自动续期
• 综合/商住用地40~50年，续期需缴费，且水电气物业费用更高
• 公寓产品不受"大寒日有效日照不低于2小时"强制标准约束，采光可能不达标，慎选

认购书必看三条

• 定金金额：最高不超过房价的20%，超出部分不受法律保护
• 定金与订金的区别：签"定金"毁约不退，签"订金"可退，务必看清合同用字
• 认购有效期：通常7~15天，仔细看过期后定金处理方式

合同里最容易藏坑的5个地方

• 交房日期：必须精确到具体年月日，并注明逾期违约金
• 交房标准：毛坯/精装修标准全部写清，材料品牌、型号一一列明，避免"豪华装修"变"惊装"
• 面积差异处理：约定实测面积与合同面积误差超过正负3%时的处理方式（退房或补差价）
• 产权办理时限：明确开发商代办房产证的期限，通常为收房后60~180天
• 规划变更：约定小区规划（绿化、配套等）与宣传不符时的赔偿责任

不要签的"三书"

• 开发商自拟的《定购协议书》而非标准购房合同
• 含有"霸王免责条款"的任何附加协议
• 空白合同或销售人员口头承诺的补充条款（口头无效，一切以书面为准）

贷款买房三个注意事项

• 选银行有技巧：优先选开放商有合作的银行，审批更快；但如果有其他银行利率更低，可主动申请转贷
• 提前还贷约定：看清贷款合同中提前还款是否有违约金及年限限制
• 还款方式：等额本息（前期月供低，还款压力小）；等额本金（总利息少，但前期压力大）

全款买房两个注意

• 确认资金打入监管账户（预售资金监管账户），不要直接交给销售人员或打入私人账户
• 保留好所有付款凭证，包括POS单、银行流水、发票，收据需盖章

收房验收清单（逐项核查）

• 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》
• 实测面积与合同面积是否吻合（误差超正负3%可拒绝收房）
• 门窗是否严密、开关顺畅；墙面是否有裂缝、渗水痕迹
• 厨卫防水是否做好（可做闭水试验）
• 水电燃气是否开通，管道是否渗漏
• 公共维修基金和契税缴纳凭证是否开具并妥善保管

新房：开发商代办产权证

• 开发商在收房后60日内报送材料至不动产登记中心，登记时限约20~60个工作日
• 开发商代办需提交：购房合同、发票、测绘图、完税凭证、身份证件等
• 收房时即向开发商确认产权证办理时间，写入合同约定

二手房：买卖双方直接去过户

• 材料准备：房产证、买卖合同、双方身份证、户口本、完税证明
• 夫妻共有房产：无论产证上写几个人名字，均需双方到场签字
• 登记材料递交后约15个工作日内可取证

• 政策期限：2026年1月1日至2027年12月31日
• 核心优惠：出售自有住房后1年内在衡水（同城）重新购买住房，可申请退还已缴个人所得税
• 全额退税条件：新购住房金额大于等于出售旧房金额，已缴个税全额退还
• 部分退税条件：新购住房金额小于出售旧房金额，按比例退还
• 注意事项：新旧住房须在衡水市同一行政区域内；新购二手房以契税完税时间为准

• 契税：100万乘以2% = 20,000元
• 维修基金：100平米乘以85元/平米 = 8,500元（高层）
• 登记费：80元
• 合计：约28,580元（不含中介费、贷款服务费等）
• 若满2年免增值税+满五唯一免个税，可再省下约53,000元！