› 首页 ›知识汇 › 查看内容

10月1日起首套房贷贴息：年化1%、最长5年，怎么领

2026-9-30 20:50| 发布者：圈汇网| 查看：4| 评论：0|原作者: 圈汇网|来自: 本站整理

摘要：三部门9月29日印发通知，10月1日起首套商贷贴息：年化1个百分点、最长5年，单户贷款上限100万元，面积≤120㎡、总价≤150万元，100万元最多累计减息近5万元，中央地方9:1分担，免申即享。具体以贷款银行及监管部门为 ...

9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合发了个通知，名字叫《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。从10月1日起，符合条件的人买首套房，每年能拿到年化1个百分点的贴息，最长5年。我翻了人民日报、人民网财经和央广网的报道，把谁能享、省多少、怎么领，一条条说清楚。

一、一句话说清：这是啥

政策自2026年10月1日起在全国范围内实施，实施期限暂定1年。简单说，就是你用新发放的商业性个人住房贷款买首套住房，财政给你贴息，年化1个百分点，贴息期限最长5年。按目前首套商贷利率水平，相当于优惠了利率的三分之一。

这个政策有个身份标签：中央财政首次对部分收入相对不高的群体商业性住房贷款进行贴息。钱不是从房价里减，是从你每个月要付的利息里减。

二、谁能享：三道门槛

不是所有买房人都能拿。通知划了明确边界，需一并满足三个条件：第一，用的是新发放的商业性个人住房贷款买首套住房，不包括存量贷款置换——换句话说，已经背着的房贷不能享受，是针对新购房的。第二，所购住房建筑面积不超过120平方米。第三，所购住房价格不超过150万元。

这里"首套住房"的认定按现行政策执行，既包括新房也包括二手房。但保障性住房、用公积金贷款购房的群体，国家已有其他政策支持，这次不叠加享受。

三、能省多少：100万最多减5万

通知里给了个测算口径：可享受贴息的贷款规模最多100万元。对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息、贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

换个更细的算法。清华大学房地产研究中心吴璟算过：以100万元贷款、30年期等额本息、3.05%的利率计算，月还款约4243元。贴息额度在5年补贴期内逐年递减，五个年度的补贴额分别约9861元、9565元、9277元、8998元和8727元，合计约4.6万元。

四、落到月供上是什么感觉

把大数拆成小账。央广网引用的数据，2026年二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%，贴息1个百分点后，购房者实际承担的平均利率降到约2.06%。

对三、四线城市、定向支持的首套家庭来说，这个力度不算小。有专家算过，贴息后2.05%左右的购房资金成本，在不少城市已经接近甚至低于当前的租金收益率——这意味着对一部分家庭，买房的资金成本压力明显松动。

五、钱谁出：中央地方9比1

贴息资金由中央财政与地方财政按90%、10%的比例分担。政策实施期暂定1年，但贴息资金总规模不设上限，预算已经作充分安排、据实结算。

这个表述很关键：不是先划一笔固定额度、用完即止，而是按实际发生贴息额结算。对符合条件的借款人来说，不用担心"名额抢光"。

六、怎么领：免申即享

最省心的一点是领取方式。购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同步授权银行代为办理贴息。银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时自动计算并扣减对应的贴息金额。

也就是说，你不用额外跑一个部门、填一套表、提交一堆材料。该签字的时候多签一个授权，之后每个月利息里就自动少了一块。这种"免申即享"的设计，把繁琐留给了系统，把便利留给了人。

七、哪些银行能办

开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，都可以按规定经办居民购房贷款贴息业务。购房人就近选贷款银行即可，不用专门找某一家。

银行的角色也变了：它不只是放款方，还要在收息环节自动完成贴息的识别和扣减。对银行来说多了道工序，对借款人来说少了道奔波——这正是不少政策的努力方向。

八、重点惠及谁

有关负责人在答记者问里点明了目标群体：进城务工人员等新市民、新就业大学生等青年人，以及城镇工薪家庭等刚需购房家庭。政策通过对房屋总价、面积、贷款类别作出界定，把有限的财政资金精准投向"准备买最普通房子"的收入相对不高家庭。

说白了，这不是给楼市加杠杆的强心针，是给特定刚需群体"降点月供"的精准扶持。对总价150万以内、面积120平以内的普通首套住房，信号意义比实际减息更值得关注。

九、给你三条提醒

真要享受这个政策，记住三点。第一，它只针对10月1日之后新发放的首套商贷，手里的存量房贷不在此列，别白等。第二，房子要满足120平方米以内、总价150万元以内，两套标准须一并达标。第三，签贷款合也记得勾选贴息授权，不授权银行没法替你办。

还有一句大实话：贴息能省的是利息，不是首付。对凑首付都吃力的家庭，这项政策缓解的是月供压力，不是购房门槛。量力而行，永远是买房第一条。

划重点：①财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日印发通知，自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。②对象：新发放商业性个人住房贷款购买首套住房（不含存量置换），建筑面积≤120㎡、总价≤150万元，单户贴息贷款规模上限100万元。③贴息：年化1个百分点，最长5年，相当于优惠利率约1/3；100万元贷款最多累计减息近5万元；贴息资金中央与地方按90%∶10%分担，免申即享。④2026年二季度全国新发放首套商贷平均利率3.06%，贴息后约2.06%。⑤覆盖新房和二手房；保障性住房、公积金贷款不叠加。⑥惠及新市民、新就业大学生、城镇工薪刚需家庭。

核心信源：人民日报（2026-09-30 第02版《10月1日起符合条件的居民房贷可享贴息》，记者曲哲涵）；人民网财经（2026-09-30《购房贷款贴息10月1日起实施哪些人受益、省多少、咋申请》，含政策原文要点、目标群体、100万元减息近5万元测算、免申即享流程）；央广网（2026-09-30《首套房贷贴息政策落地 "120平方米150万元总价"双门槛能惠及多少家庭？》，含二季度利率3.06%、贴息后2.06%、吴璟测算5年合计约4.6万元、中央财政首次贴息、90%∶10%分担）。辅助参考：工人日报（2026-09-30 第03版）、中央广播电视总台中国之声《新闻和报纸摘要》报道。具体经办流程以贷款银行及当地监管部门公布为准。

结语 · 你或者身边人最近在考虑买房吗？这个贴息政策能帮上忙吗？评论区聊聊你的算账结果。